Authenticité d'une bâtisse du 19 ème et charme pour ce bel ensemble immobilier très bien entretenu situé aux portes d'Agen. Il offre 10 pièces et 335 m² environ de surface habitable. Il se compose d'un corps principal d'une surface habitable de 170 m² environ et de 2 logements attenants d'une surface habitable de 80 m² et 85 m² environ chacun, le tout sur une parcelle d'env 8 ha- Maison Principale SH170 m² environ; En Rdc : cuisine indépendante et équipée, salle à manger, salon avec cheminée - insert et espace bar, 1 WC indépendant, buanderie et chaufferie - A l'étage 3 belles chambres avec placards , salle d'eau avec WC intégré et une belle surface de combles avec ses poutres apparentes à développer ; Coté Extérieur : Terrasse couverte, garage, appentis, jardin potager , puits et son parc joliment arboré et fleuri- Logement 1 : SH 80 m² environ : offre une terrasse et d'une cour privative avec jardin. En RDC : cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie, WC indépendant et cellier ; L'étage offre, 2 chambres, une salle d'eau et des combles au niveau supérieur- Logement 2 : SH 85 m² environ se compose d'une double terrasse et d'une cour privative ; En RDC : Pièce de vie, une cuisine indépendante et équipée avec espace salle à manger, wc indépendant, salle de bain ; l'Etage offre 2 chambres avec placards dont l'une disposant d'une salle d'eau privative avec WC intégréNote DPE Logement 1 = C (164) GES = A ( 5) ; Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 810 euros et 1140 euros par an au 01/01/2021Note DPE Logement 2 = E (GES = B (10) ;Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2140 euros par an au 01/01/2021Prix: 452000 euros, honoraires à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au ou par courriel à présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant sous le statut d'agent commercial en immobilier immatriculé au RSAC Agen 789259983 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHENE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° , Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Téréda TOLAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN - .
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