NOUVEAU et TRES RARE SUR LE MARCHE :ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITE :Cette maison sur le coteau de l'Ermitage entièrement rénovée o๠le choix a été porté sur des matériaux de qualité.Maison sur trois niveaux avec un magnifique extérieur et places de stationnement à proximité immédiate des écoles, collèges, lycées et commerces.Maison d'environ 118, 5m² de surface au sol (106, 5 m² loi carrez) idéalement exposée comprenant au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie d'environ 55m² desservant une cuisine aménagée et équipée d'environ 24m² avec poàªle à granulés, une buanderie d'environ 4m², un wc et une cave de 13m²Un magnifique escalier en fràªne vous mènera au premier étage o๠un dégagement d'environ 4m² vous donnera accès à trois chambres, une première grande chambre parentale de 16m² disposant d'une salle d'eau et de rangement, une deuxième chambre d'environ 9, 5m², une troisième chambre d'environ 10, 2m² et un wc viennent compléter cet étdeuxième étage vous disposerez d'une quatrième chambre d'environ 11, 5m² au sol et d'une salle d'eau avec wc d'environ 5m².Passons à l'extérieur o๠vous découvrirez :- Quatre magnifiques terrasses avec un jardin arboré de 55m²- Un jardin arboré- Deux places de stationnement-Terrain entièrement clà´turé avec portail motoriséCà´té technique : Menuiseries Aluminium double vitrage, climatisation réversible par pompe à chaleur Air/Air, poàªle à granulés, très bonne isolation thermique.Maison raccordée au tout-à -l'égout.Consommation énergétique : C 135 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870 euros et 1250 euros/anUn conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, ràªvez de volumes et d'espace puis d'àªtre proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ou par mail à annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : euros - G : euros.Mandat réf : 349608 présenté au prix de 404 000 euros dont 14 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 390 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 47000 AGEN
