NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE !Kévin Mansencal vous propose EN EXCLUSIVITESur la commune de MOIRAX, à 5 minutes de l'entrée d'AGEN, 5 minutes de l'autorouteVISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !!Très belle maison ossature bois sur sous-sol enterré possédant une superficie habitable d'environ 120m² et une surface équivalente en sous-sol.L'ensemble se situe sur un joli terrain avec piscine et sans vis-à -vis de 3466m².La maison comprend une entrée avec de nombreux rangements, qui dessert une grande et belle pièce de vie d'environ 52m² en double exposition donc baignée de lumière, comprenant un salon avec insert bois et climatisation réversible. Une cuisine aménagée et équipée vient compléter cette partie jourConcernant la partie nuit vous disposerez sur la gauche du salon, d'une suite parentale d'environ 19 m² avec rangement et d'une salle d'eau privative de 10m² avec partie nuit se prolonge sur la droite du salon o๠vous accéderez à un un bureau d'environ 9, 6m² qui distribue deux chambres (10, 7m² et 10, 8m²) avec rangements et d'une salle d'eau de 5, 2m² avec salon vous accéderez au sous-sol o๠vous disposerez d'une buanderie de 27m² , d'une salle de cinéma d'environ 18m², d'un grand garage d'environ 60m² et d'une cave de 9, 8m².La distribution des pièces, l'agencement de la maison vous assurent de beaux volumes et un très agréable cadre de vie.L'exposition idéale de cette maison fait qu'elle est baignée de lumière dès le moindre rayon de soleil.L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il bénéficie :- de la présence d'une grande terrasse en bois exotique couverte de 56m²- d'un pool house de 57, 5m²- d'une piscine de 10x3, 5- d'un grand espace de stationnementConsommation énergétique : C 153 kWh/m²/anEmission de gaz à effet de serre : A 4 CO2/m²/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1170 euros et 1650 euros/anPoint de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage par insert bois, radiateur électrique et climatisation réversible.Bardage bois clin vertical en douglas , portail coulissant motorisé, porte de garage motoriséeTrès bonne isolation , menuiseries aluminium double vitrage à isolation renforcée, volets roulants et volets battants en bois exotique.Assainissement conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !!Vous souhaitez habiter dans un écrin de verdure, ràªvez de volumes et d'espace puis d'àªtre proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du charme de la campagne ?Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin MANSENCAL au ou par mail à annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin MANSENCAL en sa qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEE, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, ZAC du chàªne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU RCS NANTES Carte professionnelle T et G n° CPI CCI Nantes-Saint-Nazaire. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : euros - G : euros.Mandat réf : 353540 présenté au prix de 492 000 euros dont 17 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 475 000 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : fr
SIRET : -
adresse : 47000 AGEN
